远雄转让 “ 地王 ” 背后，红牌楼是冷清还是热闹？
三年前远雄以万元地价拿下红牌楼 “ 地王 ” 时，一定没有想到这块地最终的结局是转手他人。近日，成都本地媒体爆料称东原以5.43亿接盘该地块，文章随后秒删，但据可靠来源，该消息属实。
11月，红牌楼新的 “ 地王 ” 以12000元 / 平米的楼面价被金房拍下，但与其两街之隔的另一宗地块却最终流拍，一会儿众人哄抢，一会儿又无人问津，红牌楼到底要闹哪样？
拨 开 迷 雾
看 土 拍
“ 红牌楼堡距县南十里，明嘉靖中蜀王于此建坊，名曰红牌坊。”
红牌坊早已不复存在，但无论是昔日迎接藏族同胞的大门，还是辉煌一时的汽车城，都将红牌楼的名字深深地烙印在了这片土地上。
红牌楼位于成都西南二环，区位优势明显，拥有二环路、中环路、佳灵路等众多交通要道，二环路甚至一直承担着大件运输的功能。
在不久的将来，红牌楼还将拥有成都地铁第一座三线换乘站 —— 太平园站，即将开通的7号线、10号线与3号线在此换乘，此外，5号线、9号线等多条地铁线路也都将经过。
在土地市场上，红牌楼也一直都是受人关注的焦点，从2012年开始频出 “ 地王 ” ，地价飙升的势头一直持续到今年11月。
然而，所有拿地时的豪气都变成了建设时的尴尬，世纪华荣转年就退掉了拿到手的地块，惠信融通欲打造的新惠信商业广场至今尚未动工，远雄的 “ 地王 ” 更是已经易手他人 ……
大港国际打造的港汇广场倒是已经建设完成，但周遭的环境只能用荒凉来形容，项目自身人气也不高，底商充斥着大门紧闭的物流和汽配，广场前面的树上甚至晾晒着衣服。
各大开发商可能也留意到了这种现象，所以才有了先后两次的流拍。
第一次是去年5月，紧邻远雄地块的11.5亩住宅用地流拍，但这宗土地在一月之后重新上市，被恒德凯盛以6300元 / ㎡拍下，打造了今年热销的中环晓院。
和土地市场相比，房产市场的价格涨幅就可以说是比较缓慢了，近五年间始终保持在9000 ~ 11000元 / 平米左右，区域内在售项目高低不等、品质不一，既有定位于高端改善的中环丰锦、中环晓院、檀香山公园里等，也有丽都首府、锦城名都等不少刚需项目。
不管是土地还是房产，根本上还是受大环境的影响，红牌楼虽然占据了绝对的区位优势，但区域品质不高，环境杂乱，正所谓楼市有风险，投资需谨慎。
UP君最想用冷清来形容这里。缺少高层住宅、缺少大型商业、缺少人气，住宅密集的区域都几乎感觉不到任何生活氛围，靠近中环路的位置更是留有大量陈旧甚至空置的楼房，和二环边的环境天差地别。
▲ 盛 世 路
除了这种整洁的冷清之外，红牌楼还有一种杂乱的冷清，主要分布在佳灵路上，除了地铁及道路施工的原因之外，最关键的还是转型艰难的汽车市场。
汽 车 市 场 调 迁
推 进 缓 慢
作为曾经为成都汽配产业创造辉煌的老牌商圈，红牌楼目前仍然以汽配、汽车用品专业市场、车饰零售、二手车交易市场、家居建材为主。
在佳灵路上，能看到的主要商业形态就包括太平洋家居、红星美凯龙、中国西部汽车城以及博展二手车交易市场等，而西南汽配商城、富强汽配广场、永丰汽配商城等地几乎有大半商家关门，街道上空还分布着很多凌乱老旧的电线。
红牌楼市场近年来屡次发生火灾，转型升级迫在眉睫， “ 南汽外移 ” 已成为不争的事实。违建整顿从2015年开始，红牌楼推进办相关负责人则表示， “ 力争再用2到4年的时间，全面完成红牌楼商圈内18个旧商业市场的调迁改造任务。 ”
现在能看到的成果主要是大量汽车服务商铺的关门，目前看来直接导致了人气的低迷，但整体环境的改善大概只有几年之后才看得到了。
UP君认为，传统汽贸市场一直以来都是红牌楼的支柱产业，这些长期积累下来的资源如果能够在改造过程中合理利用，对于市场和区域来说都是利益的最大化。
▲ 盛 世 路
商 业 不 成
何 来 商 圈 ？
说到商业，红牌楼区域内还真没多少拿得出手的大型综合体，红牌楼广场、莱蒙都会尚街商业体量较小，辐射能力有限。三环边的大悦城、外双楠的龙湖金楠天街、伊藤洋华堂等则都属于红牌楼外围了。
受传统汽车产业影响，区域内的商铺仍大量以汽车相关服务为主，再次就是餐饮超市，整体商业类型单一，社区商业配套滞后。
更有甚者，一些已建成多年的住宅区基本不设底商，围墙一建，大门一锁，将小区完全封闭起来，街上自然见不到繁华的景象。
红牌楼需要一个大型商业综合体，社区商业的发展则需要整体住宅区品质的提升。政府将红牌楼作为成都市重点打造的六大主力商圈之一，助力成都国际购物天堂建设，也并非没有动作。
11月17日，武侯区就为此推出了四宗土地，都为商业用地，定位为新一代社区邻里中心、超甲级写字楼、武侯文化主题酒店、中小企业与创新经济集聚区、特色文化创意聚集区等业态，未来或还有600亩入市。
政府的大力推动将会为市场注入一剂强心针，再加上区位和交通的绝对优势，红牌楼今后成为宜居板块还是大有希望！
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编辑：Fiona
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都商报房产发布 / 成都日报
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